Oduzeti stanovi do tri puta jeftiniji

Objavljeno: 21.05.2012

Vesti izvor: Kamatica, Blic

Građani su sve manje “gadljivi” na imovinu koja je oduzeta kroz hipoteku jer su cene takvih kuća, stanova ili njiva neuporedivo niže. Tako trosoban, kompletno namešten stan u centru Zemuna košta 40.800 evra, dvospratna kuća u Novom Sadu 205.000 evra, dupleks u centru Beograda 160.000 evra, a cela njiva pored Srbobrana 348 evra.

- Mi nemamo neposredne informacije koliko je čega prodato, ali nam 12 banaka sa kojima sarađujemo kažu da ima efekta to što radimo - kaže Manevski za “Blic”.

U Hipo Alpe-Adrija banci, koja ima najrazrađeniju bazu nepokretnosti, kažu za “Blic” da se do pre nekoliko godina zaziralo od kupovine imovine koju su građani izgubili jer više nisu mogli da plaćaju rate banci, ali da je toga sada sve manje.

- Može se reći da ljudi nemaju više otpor prema ovom načinu kupovine - kažu u ovoj banci i dodaju da brzina kojom se proda neka nekretnina mnogo zavisi od lokacije na kojoj se ona nalazi, kao i od kvadrature i procene cene. Tako se u Beogradu uglavnom nekretnine mogu prodati brže nego, recimo, na jugu Srbije.

- Najčešće se prodaju nepokretnosti kad početna cena iznosi 30 odsto od procenjene vrednosti nepokretnosti, što je, po zakonu, i najniža cena - objašnjavaju proceduru.

Ceo postupak može da potraje i godinu dana od trenutka aktiviranja hipoteke, pa do same prodaje.

Petar Grujić iz Folksbanke kaže za “Blic” da građani ostaju da žive u kući, stanu ili da koriste zemljište sve dok izvršioci ne dođu po plenidbu. Neretko se sporost procedure zloupotrebi, pa ljudi nonšalantno i ne plaćaju rate, znajući da su mirni barem narednih 12 meseci.

Grujić kaže i da ima suprotnih primera kad dužnici sami pronalaze kupca za svoju imovinu.

- Uglavnom je reč o vrednim nepokretnostima koje su lako utržive - kaže on. Pa iako prodaja nekretnina aktiviranih iz hipoteke povećava ponudu na tržištu, naši sagovornici kažu da je broj ovakvih nepokretnosti isuviše mali da bi se ostvario značajniji uticaj na cene nekretnina - oko 300 hipoteka u odnosu na preko 8.000 stambenih kredita godišnje.

Beograd najatraktivniji

U Srbiji je na “dobošu” najviše stanova, kuća i poslovnih prostora u Beogradu i Novom Sadu. Cene su, sasvim očekivano, dosta niže od beogradskih i novosadskih, pa je tako prosečna vrednost nekretnine na javnoj prodaji u Kragujevcu 40.628 evra, a u Nišu 21.104 evra. Izdvaja se samo Šabac, koji zbog nekoliko veoma velikih poslovnih objekata, kao i jednog broja ugostiteljskih objekata iskazuje prosečnu vrednost nekretnine od čak 106.105 evra.

Hipoteka na stan obavezna stavka svakog ugovora sa bankom

Ivan Manevski je pre godinu i tri meseca pokrenuo portal za oglašavanje prodaje oduzete imovine, prikladnog naziva “Doboš”. Procenio je da će ljudima biti lakše da nađu imovinu koja im je potrebna ako je ona na jednom mestu, umesto da je “raštrkana” po sajtovima banaka i po novinskim oglasima. Interesovanje je takvo da je na ovom portalu za godinu i tri meseca oglašeno oko 500 nekretnina, 280 vozila i 152 mašine.

27.08.2012