Zašto se u Srbiji mnogo više nekretnina kupi za keš nego na kredit?

Da li vam ovo pitanje deluje realno?

Tržište nekretnina ne popušta, ni sa izgradnjom, a ni sa cenama. I dok mnogi razmišljaju da li je pravo vreme za kupovinu nekretnina ili je bolje sačekati, možda pomalo i iznenađuju podaci Republičkog geodetskog zavoda, koji kažu da se približno 80 odsto nekretnina u Srbiji isplaćuje u kešu, dok je tek oko 20% kupljeno uz stambeni kredit.

Ovi rezultati centralne statističke ustanove u Srbiji mogu da deluju iznenađujuće, ali imaju i svoje objašenjenje.

Šta tačno stoji iza ovih rezultata?

• Pre svega, jasno je i vrapcima na grani da veliki broj ljudi u našoj zemlji nekretnine vidi kao savršenu investiciju, po sistemu: kupiš stan, namestiš ga, izdaješ i – novac sam dolazi.

• Druga stvar: 80% svih nekretnina se, prema ovoj statistici, kupuje za keš. Iako većini ljudi na pomen reči „nekretnina“ prvo padne na pamet stan, ovde se računaju i građevinska zemljišta, garaže, malo pre pomenuto poljoprivredno zemljište, različiti tipovi lokala...
  
  
• Takođe, ne znači da se sve što nije kupljeno na kredit prodaje za keš. Tu su, na primer, situacije, kada investitor od vlasnika dobije plac/zemljište za gradnju, a onda mu to nadoknadi tako što mu da stan u zgradi koja se tu izgradi. Statistika i to vidi kao kupovinu u kešu.
  
  
• Valja napomenuti da ove statistike često ne uzimaju u obzir vrednost nepokretnosti. Kako znamo da je velika razlika u ceni kvadrata u Beogradu (naročito u centralnim opštinama) i u cenama po drugim gradovima u Srbiji, onda ne čudi da se dobije ovakav rezultat, pošto sve nekretnine u celoj zemlji ulaze u statistiku, a one jeftinije i nije nedostižno kupiti za keš.