Za koliko može da se iznajmi stan na dan u Beogradu?

Iz godine u godinu raste ponuda stanova na dan u većim gradovima u Srbiji

Pre svih je takva situacija u Beogradu, gde je najčešći raspon cena od 30 do 50 evra dnevno. Ponuda stanova na dan na nekoliko svetski poznatih sajtova, ali i jednom domaćem, ide od 20 do čak 200 evra na dan, s tim što je ubedljivo najviše onih jednosobnih ili dvosobnih stanova čija cena varira od 30 do 50 evra u zavisnosti od toga koliko je lepo uređen stan i na kojoj je lokaciji.

Cene su u tom rasponu i u Novom Sadu, s tim što je na primer nešto malo manji izbor, dok su u Nišu nešto jeftiniji stanovi, mogu da se nađu i za 17 ili 19 evra na dan i to na Bukingu. Naravno, što je manji grad manja je i ponuda stanova.

Na sajtu Airbnb, na primer, ima više od 400 stanova u ponudi samo u Beogradu, cene su im od 30 evra za dan do 160 i više, za kuću na reci, na primer. Na Bukingu je standardno najveća ponuda hotelskog smeštaja, ali i tamo po koji apartman u Beogradu može da se nađe i za manje od 40 evra. Najveća ponuda stanova na dan je možda na lokalnoj verziji Bukinga sajtu Apartmani u Beogradu, na kom je više od 1.100 stanova u ponudi.

Ovaj sajt u ponudi trenutno ima 400 stanova samo u rasponu cene od 20 do 50 evra, a kako za Danas kažu sa ovog sajta svake godine od 2013. naovamo za 10 do 15 odsto raste potražnja.

“Najtraženiji su stanovi na dan koji su veličine do 50 kvadratnih metara, najviše zbog cene tih apartmana koja se zavisno od lokacije i opremljenosti kreće od 30 do 50 evra na dan”, kaže za Danas Darko Damnjanović sa sajta Apartmani u Beogradu i dodaje da je tokom korone došlo do smanjenja ponude apartmana na dan jer su vlasnici odlučili da je tada bolja opcija da se izdaju stanovi na duži period, mesečno.

U poslednjih godinu dana ponuda stanova na dan se, kako kaže, povećala za oko 200 novih stanova samo na njihovom sajtu.

“Potražnja stanova najveća na Novom Beogradu gde su cene veće od 40 evra dnevno. Zatim je tu centar grada gde su stanovi jeftiniji nego na Novom Beogradu i moguće je iznajmiti stan već od 30 evra dnevno. Standardno tražena lokacija je Vračar”, ističe on.

U poslednjih šest meseci polako je počela i sve veća potražnja stanova na dan u Beogradu na vodi gde je najpovoljniji stan moguće iznajmiti po ceni od 60 evra za dve osobe dok cena dostiže i do 150 evra, koliko su najskuplji stanovi za jednu noć u ovom naselju.

Na sajtu Apartmani u Beogradu tvrde da u zavisnosti od delova grada i same konkurencije, ponude stanova kao i potražnje – vlasnici mogu da zarade u proseku i više od 1.000 evra u toku sezone.

Za one koji imaju svoj stan, a nisu sigurni da li im je bolje da ga izdaju mesečno ili na dan na ovom sajtu je napravljena i računica.

Tako da ako imate svoj stan koji ste opremili i želite da ga izdajete i ako se u obzir uzme prosečna cena od 43 evra na dan, kada se od toga oduzmu režije, takse i porezi stiže se do do toga da bi oni koji 20 dana izdaju stan na dan mogli da zarade 546 evra. Oni koji stan izdaju 28 dana tokom jednog meseca mogu da računaju i na 850 evra zarade. Sa sajta Apartmani u Beogradu napominju da je ova računica rađena na osnovu prosečno sređenog stana od 50 kvadrata u Skadarskoj ulici.

Kada se radi o Beogradu, gde se i najviše stanova na dan i izdaje, Damnjanović kaže da je u periodu posle korone postao trend da su sve traženiji stanovi na periferiji pa su na sajtu dodati apartmani u Borči, Kaluđerici, Surčinu, Rakovici, Mirijevu gde cene nisu mnogo manje nego u centru grada.

Osim u Beogradu, na ovom sajtu je ponuda stanova i na Zlatiboru i u Novom Sadu, većina gostiju su domaći gosti, ili naši koji žive u inostranstvu, ali i stranci. Za razliku od Apartmana u Beogradu, oni koji žele isključivo strance za goste uglavnom svoje stanove oglašavaju na Bukingu.

Agentkinja za nekretnine Aleksandra Kon kaže za Danas da je sve više stanova koji se izdaju na dan.

“Ima ljudi koji ne žele problem i ne žele da rade mnogo i spremni su da stan izdaju za 200 ili 300 evra, da neko drugi plaća račune i oni dobiju taj novac za kiriju, ali oni koji su poduzetni moraju da budu radni, da menjaju posteljinu, čiste ili nekoga da angažuju, i tu je veća zarada”, kaže Kon.

Ona napominje kako svuda u svetu stan na dan najviše uzimaju studenti, ljudi koji manje zarađuju i nemaju dovoljno novca da plaćaju hotele.

“U nekim slučajevima to je i udobnije, niko na tržištu ne može da se održi ako nema stan koji nije dobro opremljen, jer svi traže da imaju nov tepih, dobar krevet, najbolji televizor, da je sve čisto”, ističe Aleksandra Kon.

S druge strane, cene izdavanja stanova na mesečnom nivou rastu poslednjih godina, a novi primetan porast dešava se poslednjih meseci, te su sada dvosobni stanovi za izdavanje od 400 do 600 evra u Beogradu, na boljim lokacijama i nešto luksuzniji koštaju znatno više.

Raste broj pretraga u Guglu za “stan na dan u Beogradu”Trend je da su stanovi na dan u Beograd sve traženiji i da je potražnja veća kada je sezona, ali i vikendima kada ima događaja poput sajmova ili utakmica, Nove godine. Tada, kako kažu sa sajta Apartmani u Beogradu, fali smeštaja kao što je stan na dan. Sve više se u Guglu traži “stan na dan Beograd”, 2018. bilo je 8.000 takvih pretraga mesečno dok je ove godine bilo 18.000 pretraga mesečno.