Udružena kupovina nekretnina je šansa za profit?

Mogućnost kupovine tek nekoliko kvadrata stana za one koji zbog previsokih cena ne mogu pazariti celu nekretninu bila bi dobra šansa za investiranje građanima Srpske sa sitnijom ušteđevinom, što bi se, prema rečima stručnjaka, pozitivno odrazilo i na bržu gradnju, piše Glas Srpske

Naime, u Srbiji bi uskoro trebalo da zaživi projekat „Investiram na kvadrat” koji će omogućiti onima koji nemaju kapital u stotinama hiljada evra, a želeli bi da svoju ušteđevinu „uposle”, da kupe nekretninu „na gram”.

Ovaj novi model investiranja omogućava pojedincima da kupe deo nekretnine, minimum jedan kvadrat te da po isteku investicionog ciklusa odnosno po prodaji nekretnine budu isplaćeni jednako njihovom učešću u investiciji.

Direktor jedne banjalučke agencije za nekretnine Dragan Milanović istakao je da ovaj model investiranja kod nas do sada nije bio praksa, ali bi bio veoma interesantan za domaće tržište.

–To je pitanje koje bi trebalo detaljno razraditi, jer je kompleksno. Primera radi, kod nas je po zakonu nosilac građevinske dozvole investitor, što znači da bi se zakonskim regulativama ili drugim ugovorima trebalo da definišu međusobni odnosi – rekao je Milanović.

Prema njegovim rečima, to bi bio dobar način za pojedine investitore da brže dođu do novca, ali i za građane da ostvare dobru zaradu, ukoliko je trend cena na tržištu nekretnina pozitivan.

– Međutim, tu je izvesna doza rizika. Ako se ugovori cena za kvadrat, a zbog nekih turbulencija na tržištu dođe do pada cena ili se nekretnina ne proda, onda postoji i rizik od gubitka zarade – rekao je Milanović.

Ekonomista Aleksandar Ljuboja kaže da je domaće finansijsko tržište dosta konzervativno i uglavnom se odnosi na bankarski sektor, zbog čega bi model iz Srbije mogao biti interesantan.

– Ovo je zanimljiva priča da se, ukoliko je sve u okviru zakona, investira u nekretninu u smislu da neko bude koinvestitor projektima. To bi pomoglo ubrzanju gradnje i finansiranja infrastrukturnih radova – rekao je Ljuboja.

Pre svega, kako dodaje, ovaj način investiranja trebalo bi uvesti u zakonske okvire, a trebalo bi pažnju obratiti i na procenu rizika.

Dodao je da svako ima pravo da sam odlučuje šta će da radi sa svojim novcem.

– Tržište nekretnina u Srpskoj za sada je u ekspanziji, ali ne znači da će tako biti večno. S druge strane, kamatne stope u bankama sada su na prihvatljivom nivou, ali pitanje je šta će biti kasnije – rekao je Ljuboja.

Za vlasnika i direktora jednog preduzeća iz Laktaša Radu Markovića ovakav vid saradnje nije primamljiv.

–Kao investitor nisam zainteresovan da sa više ljudi, koji su uložili manje novca, gradimo neki objekat. Ne znam ni kako bi to funkcionisalo. Primera radi, kako ja koinvestitorima da objasnim koliko je tačno gde otišlo betona, zbog čega malter nije u milimetar nanesen na zid i slično – rekao je Marković.

Poslovni prostor

Vlasnica jedne agencije iz Banjaluke Senka Gatarić Vasilić rekla je da građani u Srpskoj već neko vreme udruženim snagama zajedno kupuju i grade poslovne prostore.

– Poslovni prostor kupi više ljudi. Neki ga zajedno koriste, neki iznajmljuju i dele zaradu. Međutim, nema puno takvih slučajeva– rekla je Gatarić Vasilić, piše Glas Srpske.