Trošak pri kupovini nekretnine

Vrlo aktuelni stambeni krediti banaka praćeni su velikim brojem dodatnih troškova koji su uslov za odobrenje i aktiviranje istog. Troškovi pribavljanja dokumentacije, procenitelja, naknade banke za obradu kredita, osiguranja, stavljanja hipoteke, otvaranja računa, prenosa sredstava na račun prodavca i slično mogu predstavljati značajnu stavku u proceduri odobrenja kredita.

Tim portala www.kamatica.com je sproveo uporedno istraživanje o tarifama banaka za prenos sredstava sa računa kupca na račun prodavca nekretnine.

Prema aktuelnim zakonima Republike Srbije promet u poslovima sa kupoprodajom nekretnina u vrednosti preko 15.000 evra mora se obavljati preko dinarskih ili deviznih računa, tako da će ove tarife biti nezaobilazan deo u procesu kupovine nekretnine.

Najčešći način za plaćanje nekretnine prodavcu je da i kupac i prodavac nekretnine otvore dinarski ili devizni račun u istoj banci i tako izvrše prenos sredstava. Poslovne banke u Srbiji naplaćuju sledeće naknade za ovakvu uslugu:

U tabeli su navedene provizije i naknade, zavisno od konkretne banke. Neke banke imaju fiksne iznose, dok druge određuju procente, minimume i maksimume tarifa. 

Tarife navedene u tabeli se odnose na prenos sredstava u okviru banke. Postoji i varijanta prenosa sredstava sa računa u jednoj poslovnoj banci na račun u drugoj poslovnoj banci, ali je ovakva transakcija značajno skuplja i ne preporučujemo Vam da je obavljate. 

Ne manje važan je podatak da neke banke ne naplaćuju navedene provizije ukoliko se prenos sredstava vrši iz stambenog kredita koji je odobrila baš ta banka. Zbog toga je izuzetno bitno da se pre izvršenja transakcije raspitate da li se naknada za izvršen transfer sredstava naplaćuje posebno ili su troškovi uključeni u redovne troškove odobravanja kredita. Čak i ako se naplaćuje ova transakcija, obično je ona uračunata u efektivnu kamatnu stopu, ali ovo uvek proverite sa bankarskim službenikom.

Kao što se iz navedenih tarifa može primetiti, one su veoma različite od banke do banke i mogu biti značajno veće ili manje zavisno od iznosa koji se transferiše.

Najpovoljnije uslove transfer daju u Sberbanci gde je ova provizija fiksna i iznosi 2.500 dinara, dok je najveće provizija u UniCredit banci koju možete platiti i do 4 puta skuplje, odnosno 10.000 dinara.

Tokom obavljanja transakcije može Vam biti naplaćena naknada banke za otvaranje ili zatvaranje računa, kao i zahtev za minimumom sredstava do zatvaranja računa.

Na kraju, skrećemo Vam pažnju da su tarife banaka promenljive i zbog toga uvek pre obavljanja određene transakcije proverite naknadu koju banka naplaćuje za istu, kako ne bi došlo do neprijatnih iznenađenja. U skladu sa preporukama Narodne banke Srbije, ovo je Vaše pravo, a dužnost bankarskog službenika je da Vam navede tačne i potpune informacije o tarifi koja će biti naplaćena za određenu uslugu banke.