Mladi u Srbiji od ove nedelje mogu da podnesu zahtev za dobijanje subvencionisanog kredita za kupovinu prve nekretnine, a trenutno je takav kredit moguće dobiti jedino u Poštanskoj štedionici
Poslanici su zakon o stambenom kreditu za mlade usvojili 6. marta i u njemu je naznačeno da za ove kredite mogu konkurisati mladi od dana njihovog 20. rođendana do dana pre 36. rođendana. Da bi dobili ovaj kredit moraju biti državljani Srbije i moraju imati prebivalište u Srbiji.
Uslov je i da do tog momenta nisu imali stambenu nepokretnost u svom vlasništvu niti stambeni kredit.
Za kredit mogu da apliciraju zaposleni na neodređeno vreme, poljoprivrednici, preduzetnici, samostalni umetnici, zaposleni na određeno vreme (uz dodatno obezbeđenje jemstva člana porodice) i nezaposleni (uz jemstvo člana porodice).
Ako mladi ispunjavaju ove uslove, a žele nekretninu u svom vlasništvu sledeća adresa je Poštanska štedionica.
Šta ih čeka u Poštanskoj štedionici?
U Poštanskoj štedionici moraju biti naoružani strpljenjem, jer je u većini ekspozitura gužva.
Međutim, oni koji nemaju vremena da čekaju na razgovor sa bankarskim službenikom dobiće na ulazu dva papira na kojem se nalaze osnovne informacije o uslovima za uzimanje kredita, primer troškova kredita na iznos stana od 80.000 evra, kao i spisak procenitelja.
Šta se navodi u flajerima Poštanske štedionice?
Na flajerima Poštanske štedionice navodi se da je minimalno učešće za kredit jedan odsto, da je kamatna stopa u prvih šest godina fiksna i iznosi 3,5 odsto od čega dva odsto subvencioniše država, a ostatak od 1,5 odsto klijent.
Od šeste godine do kraja otplate kredita kamatna stopa je promenljiva i iznosiće šestomesečni EURIBOR plus dva odsto, piše u flajeru Poštanske štedionice.
Navodi se i da je grejs period do 12 meseci, da je rok otplate do 40 godina, kao i da je prve godine gratis osiguranje kod Dunav osiguranja.
Zatim je Poštanska štedionica navela primer troškova za stambeni kredit ukoliko vrednost stana iznosi 80.000 evra.
U flajeru se navodi da bi u tom slučaju minimalno učešće korisnika kredita iznosilo 800 evra, a da je kredit banke 79.200 evra.
Na rok otplate od 480 meseci (40 godina), sa fiksnom kamatnom stopom od 1,5 odsto u prva 72 meseca, a nakon toga promenljivom 6M EURIBOR plus dva odsto, prema proračunu Poštanske štedionice, mesečna rata iznosi oko 220 evra.
Poštanska štedionica na ovom primeru nije navela koliko će iznositi rata prve godine, koliko u narednih pet, a koliko nakon šeste godine, te se samo može pretpostaviti da se mesečni iznos rate od 220 evra odnosi na prvih šest godina.
Ukoliko se podaci sa flajera Banke Poštanske štedionice ubace u kalkutator NBS dobija se da u tom slučaju mesečna rata u prvih šest godina iznosi oko 220 evra, a od šeste godine pa do kraja otplate oko 330 evra, sa kamatnom stopom koja se sastoji od šestomesečnog euribora, a koja je trenutno 2,42 odsto i fiksnog dela od dva odsto.
Bitna uloga procenitelja
Osim informacija o uslovima za dobijanje kredita od Banke Poštanske štedionice dobija se i papir sa spiskom ovlašćenih procenitelja.
Važno je da pre ulaska u proces podnošenja zahteva za kredit klijent izabere nekretninu, angažuje procenitelja, što će ga koštati oko 100 evra, koji će u roku od tri dana doneti procenu vrednosti nekretnine.
Troškovi procene vrednosti nepokretnosti predstavljaju najznačajniji obavezni trošak, s obzirom na to da nema troškova obrade kredita, nema troškova upisa hipoteke i izdavanja liste nepokretnosti Republičkom geodetskom zavodu, nema troškova overe založne izjave i overe ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kod javnog beležnika.
Bez procene tržišne vrednosti od ovlašćenog procenitelja nemoguće je podneti zahtev za dobijanje kredita.
Na flajeru Poštanske štedionice navodi se da se reprocena vrednosti nepokretnosti vrši na svake tri godine.
Šta je još važno ukoliko se uzima ovaj kredit?
Prema Zakonu o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mere podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, stambenom nepokretnošću smatra se kuća, stan i delovi stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto ukoliko je zajedno sa stanom, kao i zemljište s građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, s tim što se vikendice ne smatraju stambenom nepokretnošću.
Nepokretnost mora biti namenjena za stanovanje, i ne može se izdavati u zakup, niti otuđiti, u periodu od šest godina po odobravanju kredita.
Kada je reč o postojećim objektima (starogradnja i novogradnja), nekretnina koja se kupuje ovim kreditom mora biti uknjižena, odnosno nekretnina mora biti registrovana u katastru i imati važeći list nepokretnosti.
Kredit se obezbeđuje hipotekom na nekretnini, što zahteva da nekretnina bude uknjižena.
Za objekte u izgradnji, podobne su stambene nepokretnosti koje su:
1. U objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku;
2. Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja te banke;
3. Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja druge banke, pri čemu je stepen završenosti tog objekta najmanje 60 odsto;
4. Deo objekta u izgradnji kod kojeg je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole;
5. Deo objekta u izgradnji u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica.Maksimalni iznos kredita je ograničen na 100.000 evra.
Otplata kredita mora biti završena do 70. godine života korisnika kredita.
Država daje garancije bankama na ove kredite u visini od 40 odsto iznosa odobrenog kredita za svakog pojedinačnog korisnika, u prvih deset godina otplate kredita. Za ovu namenu država je izdvojila 400 miliona evra, a očekuje se da će ovim programom biti obuhvaćeno oko 5.500 stanova.
Ostavi komentar