Kako "kupiti" nekretninu za 100 evra?

Tokenizacija nekretnina omogućava fragmentaciju imovine u digitalni token putem blockchain tehnologije

Ljudi se uglavnom ponašaju po navici. Tako je lakše i jednostavnije jer ne napuštaju svoju zonu udobnosti. Zbog toga se veoma teško odlučujemo da se okrenemo nekim alternativama. Kako to obično biva, mlađim generacijama je lakše, mnogo lakše. Jedna veoma bitna razlika između nas „starije“ i „mlađe“ generacije je vlasništvo, na primer, nekretnine ili automobila.

Globalno gledano, mladima, popularnoj Z generaciji, pa čak i generaciji ranije, biti vlasnik nečega uopšte ne predstavlja nikakav značaj, dok je za starije vlasništvo osnova svega, ponekad i smisao života.

Na početku ću postaviti jedno pitanje, pa razmislite: svi mi na Balkanu volimo nekretnine, to svi znamo. Imati nekretninu, posebno za starije, mnogima je imperativ. S druge strane, mladi vole nove tehnologije, na primer digitalne valute, blokčejn tehnologije i slično. U početku, dva pomenuta pojma nisu kompatibilna. A šta ako jesu?

Budućnost dolazi

Kažu da je jedan od temelja i razloga uspeha vizija. Da, nekada je ključ uspeha sreća, biti na pravom mestu u pravo vreme, a nekada (nadam se u većini slučajeva) znanje, veština, jasan pogled na budućnost i vera u određeni „proizvod“ ili usluga.

Za građane svih zemalja u komšiluku nekretnine su najbolja i omiljena investicija, ali je skup "sport", prilično skup. I često to plaćamo kreditom. Šta ako vam kažem da nam se u budućnosti osmehuje ulaganje u nekretnine sa vrlo malo novca? Tačnije, moći ćete da budete suvlasnik određene imovine već za 100 evra i da po tom udelu imate određeni prinos? Zanimljivo, zar ne?

Jedan takav projekat se ovih dana plasira na tržište, konkretno radi se o NFT projektu (nešto slično već postoji u Hrvatskoj, zove se PIG NFT, tzv. digital pig project), dakle radi se o korišćenju blockchain tehnologije. i tokenizacija nekretnina. Sličan koncept već neko vreme razmatraju brojne domaće i strane kompanije u zemljama u kojima postoji jaka tendencija posedovanja nekretnina.

Konkretno govoreći, to je oblik pretvaranja nekretnina u digitalne jedinice, a to se zove tokenizacija nekretnina. To je proces pretvaranja vlasništva nad sredstvom u digitalne tokene koji uključuju sva prava i obaveze povezane sa sredstvom.

Tokenizacija nekretnina omogućava fragmentaciju imovine u digitalne tokene putem blockchain tehnologije, što olakšava malim investitorima ulaganje. Korišćenjem pametnih ugovora, proces obećava veću transparentnost, efikasnost i likvidnost na tržištu nekretnina. Ovaj metod takođe smanjuje troškove transakcije i omogućava pristup širem tržištu, uklanjajući tradicionalne barijere koje otežavaju ulaganje u nekretnine.

"Digitalne nekretnine"

Kad se malo razmisli, reklo bi se da se radi o fondovima ili nečem sličnom, što u stvari na neki način i jeste. Ali ovo je sofisticiraniji i moderniji način upravljanja i ulaganja u nekretnine, a pre svega je pristupačan za male investitore. Poznato je da mi na Balkanu nismo baš skloni ulaganju u akcije, fondove i slične proizvode na tržištu kapitala. Naime, kada naš investitor nije svestan, odnosno ne vidi, a ponekad ne može ni da oseti u šta tačno ulaže, to možemo razumeti imajući u vidu domaći mentalitet i strah od velikih gubitaka koje su mali investitori u 2009.

Koncept NFT ulaganja u nekretnine je takav da investitor tačno zna u koju nekretninu ulaže i de fakto je suvlasnik te nekretnine putem „pametnih” ugovora. Međutim, takvi ugovori zahtevaju prilagođavanje zakonskih okvira. Naravno, a gde drugde nego u Americi, 2022. godine prvi put je prodata kuća po ovoj tehnologiji u gradu Gulfport na Floridi.

Tokenizacija nekretnina

Tokenizacija nekretnina omogućava vlasnicima da podele svoju imovinu na manje, pristupačnije delove koristeći blockchain tehnologiju i pametne ugovore. Ovaj proces je sličan 'crovdfundingu', omogućavajući širem krugu ljudi da investiraju u nekretnine kupovinom tokena koji predstavljaju delove vlasništva.

Svaki token daje pravo na udeo u dobiti i gubicima imovine. Na primer, imovina vredna 100.000 evra može se podeliti na 100 tokena od po 1.000 evra, što investitorima olakšava ulaganje manjih iznosa i brzu likvidaciju svojih akcija. Tokenizacija je primenljiva na različite vrste nekretnina, uključujući stambene, poslovne i trofejne nekretnine, omogućavajući veću dostupnost i efikasnost ulaganja.

Prednosti tokenizacije nekretnina su brojne, posebno u kontekstu ekonomske neizvesnosti izazvane globalnim događajima kao što su pandemija ili rat u Ukrajini. Tokenizacija nudi rešenje za probleme sa kojima se suočavaju investitori, pružajući visok nivo transparentnosti, brže i efikasnije transakcije i pristup investicijama u nekretnine sa manje kapitala, čineći ovu opciju izvodljivom za širi krug investitora.

Koncept tokenizacije je mnogima nepoznat koncept i znak upozorenja jer smo često imali priliku da vidimo pokušaje prevare u digitalnim sferama. S obzirom na to da se upotreba NFT koristi iu drugim oblastima tržišta kao što su proizvodnja, poljoprivreda, hartije od vrednosti i slično, svakako treba biti oprezan.

Taj koncept, kao pogled u budućnost, nije loš. Činjenica je da zakoni i propisi još nisu prilagođeni takvom načinu ulaganja u nekretnine. Ipak, verujem da će do ovog prilagođavanja doći. Dokazi da država podstiče građane da ulažu u nešto „neopipljivo” i alternativno, osim u nekretnine, su državne obveznice i trezorski zapisi koji su se „rasprodali” u rekordnom roku.

Možda je ova tehnologija, tokenizacija nekretnina, prilika da država podstakne pristupačno stanovanje. Zamislimo samo da se na ovaj način prikupi poprilična suma novca kojom država gradi zgrade i stanove po povoljnijoj ceni od tržišne. Dobro za ljude koji kupuju takve stanove, dobro za državu jer nije uložila "svoj" novac, dobro za male investitore jer će dobiti neki povrat. Dobro za sve. Samo da neko negde to razume.