U vreme kada je kupovina stana u Srbiji postala pravi podvig, kada kriza već godinama drma tržište nekretnina, investitorima i prodavcima je važan svaki klijent s kojim bi mogli da sklope kupoprodajni ugovor.
Međutim, problemi se javljaju u slučajevima kada su kupci stanova strani državljani s kojima nemamo uspostavljen reciprocitet, odnosno uzajamnost u pogledu sticanja prava svojine na nepokretnostima.
| Republika Srbija ima uspostavljenu ugovornu uzajamnost u pogledu sticanja prava svojine fizičkih lica na nepokretnostima s određenim brojem država. To su: Argentina, Irska, Moldavija, Turska, Australija, Italija, Nemačka, Uzbekistan, Austrija, Japan, Novi Zeland, Ukrajina, Belgija, Jermenija, Norveška, Finska, Belorusija, Južnoafrička Republika, Peru, Francuska, Brazil, Kazahstan, Poljska, Holandija, Bosna i Hercegovina, Kanada, Portugalija, Crna Gora, Velika Britanija, Kina, Ruska Federacija, Češka, Grčka, Kipar, Rumunija, Švedska, Danska, Liban, SAD, Švajcarska, Dominikanska Republika, Mađarska, Sirija, Španija, Izrael, Malta, Slovačka,Iran, Meksiko i Slovenija. |
U Ministarstvu pravde objašnjavaju da je pravo stranih lica (fizičkih i pravnih) da stiču pravo svojine na nepokretnostima na teritoriji Republike Srbije, shodno Zakonu o osnovama svojinskopravnih odnosa, ali u zavisnosti od uzajamnosti, odnosno reciprociteta.
Od bivših jugoslovenskih republika imamo uzajamnost sa Crnom Gorom, BiH i Slovenijom, dok je za Makedoniju u toku postupak utvrđivanja.
Sa Hrvatskom nemamo reciprocitet, pa njeni građani ne mogu da kupe stan u Srbiji, kao što to ne mogu ni državljani Srbije u Hrvatskoj.
Najčešći kupci nekretnina kod nas su, mimo građana Srbije, državljani bivših jugoslovenskih republika, Austrije i Nemačke.
Da li onda gradjani Srbije mogu da naslede nekretnine u Hrvatskoj? Meni se cini da sam gledala negde na zvanicnom sajtu naseg pravosudja da postoji reciprocitet u nasledjivanju.
Сасвим је нормално да се интереси своје земље штите реципроцитетом. То би требало да буде у свим сверама тако. Поготово са Хрватском.
Albanci sa Kosova pokupovase najbolje stanove u Nisu, na foru preko nasih Kosovaca. Sutra kada se osvestimo nista nece biti nase. E moja drzavo gde su ti oci?