Avgust i septembar najpovoljniji su za traženje stana, jer je pre špica, izbor raznovrstan, a u velikoj konkurenciji cene su niže. U udruženju podstanara Velegrad savetuju da je najbolje stan potražiti po preporuci.
– Od okrenutih brojeva u oglasima, samo u jednom procentu dobijete vlasnika direktno. Posrednici, tačnije, agencije, nisu loša varijanta ako rade kako treba, ali prevaranata ima mnogo. Traže od 3.000 do 5.000 dinara provizije i zauzvrat studentu daju nekoliko brojeva telefona ljudi koji izdaju smeštaj. Dešava se da su brojevi nepostojeći ili su "udžerice” u ponudi – opominje Mirko Mirković iz Velegrada.
Prava podstanara– Da se pokaže stan pre useljenja– Da se ukaže na nedostatke stana – Da se zahteva sklapanje ugovora – Da gazda prijavi u policiji na adresi na kojoj živi – Da se omoguće prava u skladu sa kućnim redom – Da gazda ukloni kvar u stanu ili od kirije odbije troškove opravke koje je podstanar platio – Da plaća zakupninu u dinarima |
Dobar potez je da se prvo u Agenciji za privredne registre proveri da li je agencija registrovana, jer ako poslujete sa „divljakom”, takvu agenciju ne možete da „ujurite” ako vam nanese štetu.
Ne popunjavati pristupnicu ili učlanjenje, jer agencije nisu udruženja već posrednici. Ako se sa agencijom zaključuje ugovor, treba proveriti šta u njemu piše i da li u njemu postoje prava onog ko traži stan ili samo obaveze.
Posrednici bi trebalo da od stanodavaca imaju punomoćje i da zakupcu pokažu šta se izdaje. Oni takođe mogu da sastave ugovor između stanodavca i podstanara i da ih odvedu u sud da overe ugovor.
– Za potragu stanova preko agencija, treba odabrati onu koja usluge naplaćuje po realizaciji. Cena usluga nije fiksna, već iznosi od 30 do 50 odsto od prve kirije unajmljenog stana, zavisno od kvadrature. Ukoliko interesent ne pronađe stan, nije u obavezi da plati uslugu agenciji – savetuju u jednoj od registrovanih agencija.
Zaštitite se ugovorom od mogućih problema
Ugovor je akt koji rešava mnoge probleme. Budući podstanar mora da zahteva potpisivanje ugovora i obavezno, njegovu overu u sudu. Ugovor ima dokaznu snagu i ako ga overi advokat ili agencija koja je posredovala u pronalaženju smeštaja. Validan je i ugovor koji su potpisima overila dva svedoka.
Gazde mahom ne prihvataju da o svom trošku saniraju kvarove u stanu. Zato je neophodno pre useljenja sačiniti zapisnik o primopredaji, u kome treba opisati stanje nameštaja i bele tehnike.
– Budući podstanar treba da proveri ispravnost uređaja i opremu u stanu. Treba da vidi gde se nalaze glavni ventili, da li stolarija dihtuje, u kakvom stanju su bojler, šporet, grejna tela, veš mašina... Da li su i na čemu potrebne popravke. Precizirati u ugovoru da je gazda u obavezi da otkloni kvarove ili da to učini podstanar, a da mu za iznos troškova bude umanjena kirija za taj mesec.Uvek treba zvati majstora koji izdaje račun za usluge, a koji kao dokaz treba predati gazdi – savetuje Mirković.
U ugovor obavezno treba uneti otkazni rok i uslove pod kojima može da dođe do povećanja ili umanjenja zakupnine. Zakon o prebivalištu i boravištu građana propisujeotkazni rok od trimeseca, odnosno četiri, ukoliko je obuhvaćen period zime, ali se poštuje i onaj naveden ugovorom.
Vlasnik stana je u obavezi da obaveštenje o početku otkaznog roka podstanaru pošalje poštom, jer se datum na poštanskom štambilju uzima kao početak otkaznog perioda.
Neizostavna stavka pismenog dogovora su i eventualne obaveze podstanara i stanodavca – da li je podstanar u obavezi da okreči stan pre iseljenja, da li gazda vraća depozit i u kom iznosu, kao i da su stanaru zagarantovana prava koja ne izlaze iz okvira kućnog reda.
Ljudi nikako ne tražite stan preko nazovi agencija, oglase i telefon u ruke pa prionite na posao. Odlični saveti!