U ovom trenutku, prema procenama Privredne komore Srbije, u našoj zemlji ima oko 25.000 prevarenih kupaca stanova i najviše ih je u Beogradu. Prevare nisu samo dvostruke, trostruke ili petostruke prodaje kvadrata, već su oštećeni i oni kupci, koji su platili stanove u koje ni posle osam, devet ili deset godina ne mogu da se usele.
- Većina tih investitora je zatvorila svoje firme, novac su izneli na račune u inostranstvu, koji su van kontrole, tako da su mnogi kupci ostali i bez para i bez stana - ističe Goran Rodić iz Privredne komore Srbije.
| Višestruke prodaje jednog te istog stana naglo su opale otkako je naprvljen Centralni registar za overu kupoprodajnih ugovora u Beogradu. Pokušaji, doduše, postoje i dalje, ali se mogu nabrojati na prstima jedne ruke. Kada neko pokuša da proda već prodat stan, sudska uprava odmah poziva policiju. Pre nego što se overi neki ugovor, nadležni provere svaki „papir“. Tek kada se urade sve provere i dobije se zeleno svetlo da nepokretnost koja se navodi u ugovoru nije prodata, overava se ugovor. U suprotnom, overa se odbija, i poziva policija zbog pokušaja prevare. |
Udruženje građevinara PKS, kaže Rodić, svojevremeno je tražilo da se licenciraju investitori i izvođači, da polože bankarske garancije iz kojih bi se obeštetili kupci ukoliko objekti ne budu završeni. Taj predlog nije prošao tako da i dalje imamo začarani krug iz kojeg nema izlaza.
- One investitore, koji su se ogrešili o kupce kršeći zakon, a dostupni su pravosudnim organima i poseduju imovinu, treba smatrati kao deo organizovanog kriminala, što znači zaplenu imovine i procesuiranje - navodi Rodić.
- Kupcima stanova u zgradama sa velikim stepenom završenosti, treba omogućiti povoljne kredite, osloboditi ih plaćanja PDV za repromaterijal i dopustiti im da sami završe zdanja. Isto važi i za one zgrade gde je izgradnja započeta, naravno, ako kupci imaju interes.
SAMO ZAVRŠENO
- Prevare sa duplim prodajama stanova nisu adekvatno sankcionisane i zato je i danas moj savet da se stanovi u „sivoj fazi“ ne kupuju, kao i da se ne pazare kvadrati koji nisu uknjiženi - kaže Kaća Lazarević, suvlasnica agencije Alka.- Završen i uknjižen stan je najsigurnija varijanta. Može i „siva faza“, ali samo ako je investitor pouzdan i ako ima bankarske garancije.
Ostavi komentar