Koje su prednosti kupovine stana u ovom trenutku?
Dušan Uzelac, finansijski savetnik i osnivač našeg portala
- Cene nekretnina će rasti, zbog toga što nas čeka globalna inflacija – smatra Dušan Uzelac, finansijski analitičar i osnivač portala Kamatica.
On objašnjava kako će finansije izgledati na globalnom planu u narednom periodu.
- Neće se dogoditi ništa slično hiperinflaciji koja je bila kod nas u prvoj polovini devedesetih godina. Dakle, ne preti nam potpuni kolaps sistema finansija, ali će novac manje vredeti. Stan koji danas vredi, primera radi, 100 hiljada evra, za dve godine će koštati 120 hiljada – objašnjava Uzelac.
Ovde treba napraviti jasnu razliku između cene i vrednosti nekretnine.
- Vrednost određuje tržište kao karakteristike stana: lokacija, veličina, dodatne pogodnosti (terasa, više kupatila....).
- Cena će, zbog pada vrednosti novca, skočiti i to nema veze sa samom vrednošću nekretnine.
Kako vi možete da profitirate iz cele ove situacije?
- Zamislite da danas kupite stan za 100 hiljada evra. Vi narednih 20 godina otplaćujete stambeni kredit od 100 hiljada evra, a tih 100 hiljada ima manju vrednost zbog inflacije – ističe Uzelac i ilustruje primerom koji je blizak mnogim našim sugrađanima:
- Setite se uzimanja kredita i inflacije u staroj Jugoslaviji. Inflacija je bila pobednička stavka za milione koji su kupili stan i na kraju plaćali ratu od 26 para. To inflacija radi sa kreditima i zbog toga je sada idealno vreme da kupite nekretninu.
Na kraju, važan momenat i je i to što se stambeni krediti kod nas vezuju za evro, pa će zbog pada njegove vrednosti koji nas čeka, i krediti dugoročno biti povoljniji, na način koji je prethodno opisan.
- Stambeni krediti se vezuju za EURIBOR (više o EURIBOR kamatnoj stopi možete saznati u našem prethodnom tekstu), a EURIBOR će postojati sve dok postoji bankarstvo, jer je preskupo menjati ga – poručuje Dušan Uzelac.
Stanovi i uopšte nekretnine se često smatraju sigurnom investicijom, a to je svakako dodatni plus kada se uzme u obzir da nas na planu finansija, po svemu sudeći, čekaju vremena inflacije. Zbog svega toga, stambeni kredit koji ćete platiti manje možda i nije tako loša ideja.
Ovakve i slične savete možete pročitati i u našem newsletter-u.
Zasto bi cene i dalje bile u porastu, realno raspolazemo sa manje novca, sve zivotne namirnice su poskupele, ljudi moraju da se prehrane, tako da nije isto izdvajanje za ratu. I dalje su pokusaji da se odrze ovako visoke cene nekretnina i zastrasivanje kupaca....
Ne ide to tako. Davalac kredita naplatice i inflaciju na evro plus zaradu i svoje troškove.
Jel zaista neko veruje u ovu pricu. Banka da izgubi nesto!? Hahaha pa promenise zakon I sad moraju da crate pare gradjani sto su dobili na sudu gde su banke nezakonito naplacivale.Nikada korisnik kredita nece profitirati sem u slucaju hiperinflacije sto naravno Nemci nece sebi dozvoliti. Ovo je ocigledno tekst koji forsira kredite I pisan za racun I u korist banaka. Mozda I placeno tekst...ko zna.
Investitorski lobi. Malo je uzeti treba još
Nekretnine će doživeti pad kao 2009g.
Čovek ne zna sta prica, kredit moze pojesti inflacija ali dinarski, niko ne podize kredit u dinarima za stan. I u vreme inflacije je pala cena stana, pa si na Terazijama mogao kupiti stan za 20 000 maraka
Nema više "najvnih" državnih banaka.
Euribor ce sigurno pratiti inflaciju makar u nekoj meri ali je poenta da ce inflacija u Srbiji uključujući i nekretnine biti veca nego u EU
"Питао бих само коме је саветник господин које је изрекао све те хипотезе. Реално је да инфлација и да ће цене свих добара ићи горе, тј биће потребно све више новца за купити било шта, тако да они који имају кеш новац они би требали да га потроше на нешто, а они који узимају кредит да би купили стан и зарадили они уствари везују себи камен за ногу и крећу у авантуру. Динар Републике Србије ће сигурно губити на вредности пошто ми немамо како да га бранило, а и камате ће ићи горе... Довољно је сулудо помислити да је било ко паметнији од банке тиме што узима кредит од у моменту очекивања скока камата и мисли да ће профитирати, а да банка неће покрити инфлацију и њене губитке кроз повећање камате кроз повећање Euribora
sve je bilo kao u priči...
ti bi trebao da radiš kao baba vangla sa ovim polu-omašenim prognozama. ja se odlično sećam 2008 kada su cene nekretnina bile na vrhuncu, ali isto se tako dobro sećam i 2014. god, kada su iste te nekretnine vredele 20-50% manje, i to sve u razmaku do sada u 15 godina, a ja te pitam gde je 30 godina računajući od danas i sta se sve može desiti?
preporučio bih svim stručnjacima da se ne prave pametni, i ne zamlaćuju narod sa glupostima od njihovih prognoza.
A sta raditi sa svim tim stanovima kada i sada ima dosta praznih jer vecina gasterbajtera ne izdaje tj prazni su
Gospodine čitam vaše finansijske savete i mislim da se vi od " savetovanja" nećete 'leba najesti.Naprotiv uopšte trenutno netreba kupovati nekretnine jer će to trzište logički doživeti kolapas u naredne godinu dana.Balon je preduvan i pred pucanjem.Kojekakvi " savetnici" verovatno stimulisani od investitora dovode kupce u zabludu sa ovakvim pričama.Sačekajte ljudi ne žurite cene će se srozati od 30 do 50 % zavisno od lokacije.Nije lako otplaćivati 30 godina, NE ŽURITE.
Dakle sranovnistvo sve siromasnije, a nekretnine sve skuplje. Gde je logika?
Evo ja da vam iznesem moje misljenje.Banke posluju u minusu protekle dve godine sa aspekta kamate, niko se ne zapita zasto je to tako, zasto banke masovno daju kredite svuda u svetu i kako to utice na rad same banke.Odgovor je vrlo prost, nek uzmemo u obzir da vam je plata 100.000rsd od toga placate trenutno ratu kredita 40.000rsd ostaje vam 60.000rsd sama inflacija cini da tih vasih 60.000rsd ima realnu vrednost kroz godinu dana 30.000rsd sto vas dovodi u polozaj da vise ne mozete da zivite od tog iznosa novca, sa druge strane banke daju masovno varijabilnu kamatnu stopu i u jednom trenutku ce podici kamatne stope pa ce vasa rata kredita umesto 40.000rsd biti 60.000rsd a ostajace vam 40.000rsd koji ce biti ekvivalentni kupovnoj moci od 20.000rsd kroz godinu dana.Sto me dovodi do zakljucka da ce u narednih 24-48 meseci banke masovno oduzimati imovinu zbog ne mogucnosti placanja kredita istih, samim tim banka je u profitu sa nekretninom a ima zaradu i na vec otplacenim ratama i ucescem.Sto me opet dovodi do sledeceg zakljucka da ce biti do sada najveci pad nekretnina kao i berzi u celom svetu.Gledajte vecu sliku.
Ne treba mešati inflaciju 91,92,93 sa sadašnjim inflacijom.
Zašto?
Zato što je sad inflacija na svetskom nivou a devedesetih godina je bila na teritoriji naše zemlje.Evro, dolar, franak... su valute naštampane bez pokrića zbog korone.
Oko 2.000 milijardi evra, oko 4.000 milijardi dolara....
Ovi skokovi cena su bez povratka na staro, naravno to mi vidimo kao skokovi cena, to je u stvari pad vrednosti valuta.
Mislim da sve banke neće moći da proprate sve ovo i da će doći do zatvaranja.Moja preporuka da svi koji imaju novac ulože u nešto jer će biti 3-4 puta obezvređen u narednih godinu dve.
Svetska banka i MMF placu za strucnjacima kakvi su pisac ovog teksta, ali jos i vise Bojan Pk. Takva sigurnost u predvidjanju volatilnosti, pa to je nesto dosad nevidjedno.