Sve više stanova se kupuje kešom

Za prvih pet meseci ove godine u Srbiji je prodato više od 31.000 stanova i gotovo svaki je plaćen kešom. Prema zvaničnim podacima RGZ, čak 84 odsto nekretnina je kupljeno gotovinom, a ostatak pomoću kredita

U odnosu na početak 2019. godine, trend se značajno promenio. Tako su, recimo u februaru prošle godine vlasnici nekih od najpoznatijih agencija za nekretnine tvrdili da se čak do 80 odsto stanova u Beogradu kupuje na kredit, dok je kešom plaćano samo dvadesetak procenata.

Stručnjaci za nekretnine kažu da je do sada najčešće oko trećina stanova kupovana na kredit, dok je ostatak išao “za keš”. Ipak, napominju da je pandemija korona virusa u proteklih nekoliko meseci verovatno usporila banke, odnosno njihove kreditne aktivnosti, pa bi to mogao da bude jedan od razloga za blagi rast gotovinskih transakcija.

U martu 2020. je 82 odsto nekretnina kupljeno za gotovinu, dok je u maju taj procenat bio čak 85 odsto. Najveće interesovanje i dalje vlada za stanovima u Beogradu i Novom Sadu.

Ljudi odlučili da ne drže više pare u bankama

“Mislim da korona nije glavni razlog što ljudi sve više kupuju stanove za keš, jer nema nekih velikih promena na tržištu zbog pandemije. Otprilike su ponuda i tražnja slične, a cena prilično malo variraju. Pre bih rekao da su ljudi odlučili da ne drže više pare u bankama, pošto su kamate vrlo male ili ih čak i nema, pa se odlučuju da umesto štednje investiraju u nekretninu”, ocenjuje Goran Rodić iz Građevinske komore Srbije.

On smatra da ima dosta kupaca koji tako praktično žele da osiguraju vrednost svog novca, a ako ne planiraju odmah da žive u tom stanu računaju da će i izdavanje doneti određeni prihod.

“Smanjenjem učešća za stambene kredite sa 20 na 10 odsto Narodna banka Srbije želi da podstakne i poveća kreditnu aktivnost, tako da verujem da će se u nekom narednom periodu ovaj odnos kupovine pomeriti delimično u korist kredita, da će biti nešto više kreditnih nego keš kupaca. Na ovaj način NBS podstiče i kupovinu nekretnina, jer će i oni sa manje početnog kapitala moći da razmišljaju o kupovini stana, a to je svakako dobro za građevinu”, ističe sagovornik “Blic Biznisa”.

Rodić pojašnjava da bi se tako povećala gradnja stanova i bila bi veća ponuda na tržištu, a to znači stabilnost za narednu godinu i verovatno stabilniju cenu.

“Možda zvuči kao veliki procenat kad čujete da 80 odsto ljudi kupuje stanove za keš, ali nije to baš tako veliki broj nekretnina. Takođe, uglavnom se traže manji stanovi, pa je logično i lakše skupiti toliko novca u gotovini, nego za neke luksuznije objekte”, zaključuje Goran Rodić.

Tržište je prilično stabilno

Stručnjak za nekretnine Milić Đoković takođe smatra da nema nekih velikih promena na tržištu, i blagi rast kupovine “za keš” pripisuje takozvanom “korona tajmu”.

“To je samo trenutna situacija, pošto je tokom prethodna tri meseca, koliko traje epidemija, smanjen obim bankarskih poslova i kreditnih aktivnosti. S druge strane, to je još jedan dokaz da mi nismo hipotekarno tržište, odnosno da nam ne prete opasnosti kakve su bile u SAD, i dokaz da u Srbiji još ima ljudi koji svoj novac više vole da čuvaju “u slamaricama”, pojašnjava naš sagovornik i dodaje da je još jedan razlog za rast “keš kupaca” bio privremeni zastoj u radu katastra, pa kreditni kupci nisu mogli da upišu svoje hipoteke.

“Tržište je prilično stabilno, tako da je već sredinom maja, kada su popustile mere uvedene zbog korone, sve krenulo svojim tokom. Prodaju se stanovi, gradi se dalje… Kao da smo na dva meseca sve zaustavili i da su ljudi odmah nakon otvaranja brzo zaboravili kroz šta smo prošli”, zaključuje Milić Đoković, uz napomenu da ćemo tek u septembru ili oktobru znati prave efekte “korona perioda” na tržište nekretnina u Srbiji.