Iako je prošlo nešto više od mesec dana od uvođenja vanrednog stanja u Srbiji, već je osetan njegov uticaj na tržište nekretnina. Cene nekretnina su, za sada u manjoj meri, beležile pad, ali u pojedinim oblastima je zabeležen čak i rast
U želji da ispitamo u kojoj su meri pojava korona virusa i uvođenje vanrednog stanja u Srbiji uticali na tržište nekretnina, 4zida.rs je kreirao ankete namenjene svim subjektima na ovom polju. Ankete su rađene u periodu od 21. marta do 1. aprila, a u ispitivanju je učestvovalo:
- 405 posetilaca sajta 4zida.rs, koji traže nekretninu (od toga 83% kupuju, a ostali iznajmljuju)
- 261 vlasnik nekretnine (od čega 62% njih prodaje nekretninu, 23% izdaje, a 15% i prodaju i izdaju)
- 170 agencija za nekretnine
- 27 investitora
Od ukupnog broja posetilaca našeg sajta koji kupuju nekretninu, najveći procenat njih (57%) traži nekretninu u Beogradu. Na pitanje koji tip nekretnina traže, posetioci su mogli da daju više odgovora – skoro 90% ispitanika traži stanove, dok je 26% zainteresovano za kuće. Kupci su u najvećoj meri (preko 60%) odgovarali da podjednako gledaju i starogradnju i novogradnju. Isključivo za novogradnju zainteresovano je 11% ispitanih posetilaca koji kupuju nekretninu.
Kakvo je bilo stanje na tržištu pre pojave virusa?
Pre uvođenja vanrednog stanja tržište je bilo živo. Najviše kupaca je izjavilo da je bilo aktivno u procesu traženja nekretnine, da je često gledalo oglase (32%) i obilazilo nekretnine (24%). Takođe, najveći broj vlasnika nekretnina, njih 70%, reklo je da je često imalo interesente ili je bilo blizu transakcije, a 15% da je imalo potencijalnog (za)kupca, ali ih je epidemija sprečila u finalizaciji.
Oglasi se i dalje gledaju, obilasci će sačekati
Malo više od petine kupaca izjavilo je da je kompletno odustalo od potrage. Ono što je ohrabrujuće jeste da je najveći procenat njih (53%) izjavilo da i dalje gleda oglase, ali da ne zove prodavce i ne obilazi nekretnine.
Na pitanje u kojoj su fazi sada vlasnici koji prodaju svoju nekretninu, najveći procenat njih (30%) izjavilo je da prima pozive, ali ne prima zainteresovane osobe u obilazak. S druge strane, skoro trećina ispitanika (28%) reklo je da je spremno da vodi potencijalne kupce u obilazak nekretnine, ali samo uz mere predostrožnosti tj. zaštite. Zanimljivo je da je skoro isti procenat (27%) izjavilo da je sada u istoj fazi kao pre vanrednog stanja i da ne osete razliku.
Kao odgovor na pitanje šta misle da su otežavajuće okolnosti kada razmišljaju o traženju nekretnine, više od polovine kupaca je izjavilo da ne želi sada da obilazi nekretnine jer brine za zdravlje. Skoro isti procenat njih je reklo da je vreme nesigurno i da ne želi sada da troši novac. Sa ekonomskim faktorom su povezane i činjenice da deo ljudi ostaje bez posla ili ima smanjenu platu. Na smanjene obilaske nekretnina, osim brige za zdravlje, logično utiče i policijski čas.
Koje promene možemo da očekujemo na tržištu?
Skoro sve agencije za promet nekretnina koje su učestvovale u istraživanju, njih 99%, su izjavile da će vanredno stanje imati negativan uticaj na njihovo poslovanje. Investitori su malo optimističniji, pa tako njih 81% ocenjuje da će pojava korona virusa imati negativan uticaj na njihovo poslovanje, a 19% smatra da neće osetiti nikakav uticaj.
Malo više od polovine agencija (52%) navelo je trenutno vide dva glavna problema na tržištu nekretnina – pad potražnje za nekretninama i odustajanje vlasnika od prodaje, dok 47% agencija smatra da je glavni faktor samo to što nema potražnje za nekretninama ili je ona u velikoj meri smanjena.
Planovi investitora
Najveći broj investitora (78%) planira da neke građevinske projekte odloži za kasnije, a samo 4% će odustati od budućih projekata. Malo više od petine investitora ne planira da promeni svoje planove u pogledu izgradnje novih objekata.
Koja očekivanja sada imaju kupci?
Kada govorimo o očekivanjima u pogledu cena nekretnina kod starogradnje, kupci u najvećoj meri misle da će cene padati (69%), a 10% njih misli da će cene ostati iste.
Sličnog stava kao kupci su i agenti za nekretnine. S druge strane, vlasnici nekretnina su u najvećoj meri izjavljivali da ne znaju kako će se kretati cene nekretnina, 26% njih je izjavilo da će cene ostati iste, a malo manje (24%) da očekuje da će padati cene.
Kada govorimo o novogradnji – više od polovine ispitanika veruje da će padati cene novoizgrađenih stanova, a 20% njih je izjavilo da ne zna da li će investitori spuštati cenu svojih stanova. Skoro isti procenat (19%) misli da će cene u novogradnji ostati iste.
Šta investitori i vlasnici nekretnina kažu o cenama?
Po pitanju cena, mišljenja investitora su na klackalici: 52% njih misli da će cene padati u narednom periodu ili da već padaju (4%), dok ostatak smatra da će cene novogradnje ostati iste.
Na pitanje da li planiraju da spuste cenu nekretnina koje prodaju, fizička lica su u najvećoj meri izjavljivala da ne planiraju da spuste cenu (57%). Zanimljivo je da manji procenat vlasnika (9%) čak planira i da podigne cenu svoje nekretnine.
Kada će se stvari normalizovati?
Na pitanje kada očekuju da se tržište vrati u normalu, vlasnici nekretnina označavaju da će trebati duže od 6 meseci (34%). Kao drugi najčešći odgovor (18%) navode da će mesec dana biti dovoljno da se stvari normalizuju. U odnosu na agente, investitori očekuju sporiji oporavak poslovanja nakon što epidemija prođe. Oko 50% investitora misli da će za oporavak trebati duže od 6 meseci, dok isto mišljenje deli oko 30% agencija.
Vreme je za inovacije
Svaka kriza donosi i prilike, a u ovom trenutku su to oglasi sa 3D turom ili prokazivanje nekretnine putem video poziva. Oko 80% (za)kupaca je zainteresovano za video ili 3D snimak ili da im se nekretnina prikaže tokom video razgovora. I prodavci i zakupodavci su za prelazak na video, svega 25-30% njih misli drugačije.
Na pitanje da li vide nešto pozitivno u ovoj situaciji, kupci nekretnina su u najvećoj meri izjavljivali da kao benefit ove situacije vide to što će cene nekretnina padati (35%), kao i da smatraju da će lakše moći da obore cenu nekretnine koju gledaju (20%).
Bez obzira na to koliko vanredno stanje bude trajalo i koliko se, pre svega ekonomske, posledice budu osećale, tržište nekretnina neće u potpunosti stati. Nekretnine trenutno obilaze oni kojima je to najpreče, ali statistike 4zida.rs pokazuju da mnogi kupci i dalje aktivno prate oglase i čekaju trenutak kada će se tržište normalizovati da ugrabe svoju priliku.
Pre napumpavanja cena setimo se da je cena stana na NBG bila od 900 do 1200EUR (u periodu od 2011 do 2017) i potom 2018 i 2019 kreće bustovanje cena tako sto stara gradnja diže cenu na 1500E/m2 (razlog je cena A bloka 1700E/m2), a A blok takodje dize cenu na 2200E/m2 pa na 2500E/m2 (razlog je - on je mnogo bolji blok od ostalih da bi razlika bila u ceni samo 200E/m2). Plus Beograd na vodi (i hlebu) gde cene idu i do 4000E/m2 (Što je cena za kvadrat stana u Oslu gde je prosečna plata 5000E) - Dakle u Norveškoj je m2 stana = prosecnoj plati, a u Srbiji m2 je kao 5 do 10 prosečnih plata. Da i je normalno da 1 stan otplacuju tri generacije? .... Elem.... poenta .... cene nece padati.... cene ce se vratiti na normalno stanje iz 2011. Setimo se bustovanja cena kada su Rusi pumpali milione u CG pa je svaki CG-rac kupovao stan kod Arene... to je trajalo od 2007 do 2010.... E tako i ovo čudo nece dugo, vec je proslo dve godine..... još jedna ili dve i tu je kraj... zato dragi podstanari izdržite još godinu-dve, bolje nego da za 30 godina budete u kreditu za stan koji ste preplatili vrednost za 50% do 100% što uz skor Euribora moze biti recept za život na ulici!