Kupovina stana je, bez ikakve sumnje, najbolja i najteža odluka za sve oni koji nemaju obezbeđen krov nad glavom. Svi se pitamo "zašto živeti kao podstanar i drugome plaćati rentiranje, kada za taj novac možemo plaćati ratu kredita svog stana". Ali, ako budete nepažljivi, to bi mogla da bude najgora finansijska odluka u vašem životu.
Nažalost, činjenica je da veliki broj građana i dalje živi po iznajmljenim stanovima, jer sa našim platama teško se može uštedeti ili zaraditi za kupovinu čak i nekoliko kvadrata.
Možda bi ova računica bila mnogo jednostavnija i izvesnija kada bi i stanove mogli kupovati u dinarima, domaćoj valuti, bez brige o kursevima i kursnim razlikama, kretanjima na svetskoj ekonomskoj sceni i ostalim stranim faktorima koje u velikoj meri utiču na naše živote.
Bilo bi krajnje neprofesionalno i lažno tvrditi da na tržištu Srbije ne postoji ponuda stambenih kredita u dinarima, jer ona zaista postoji. Stan možete kupiti dinarskim kreditom kod većine poslovnih banaka! Ali cena je faktor koji je ovu kategoriju dinarskih kredita svrstao u nepoželjnu robu koja neće naći svoje kupce!
Ponuda dinarskih stambenih kredita je ograničena relativno kratkim rokovima otplate – naime, samo tri banke nude otplatu ovog kredita na 20, 25, odnosno 30 godina, dok je kod većine banaka rok otplate do 10 godina. Konkretno, rokovi otplate se kreću od 5 do 10 godina.
Ako pričamo o kamatnim stopama, njihova visina je zaista zapanjujuća. Kamatne stope se kreću do 15,95 odsto! A EKS koji nam je pokazatelj realne cene kredita se kreće u do zaista neverovatnih 20.45 odsto.
Uz to treba računati da je većina kamatnih stopa promenljiva i vezana za stopu BELIBOR ili referentnu stopu NBS, koju centralna banka u poslednje vreme smanjuje.
Da rezimiramo – ponuda dinarskih stambenih kredita kao da i ne postoji. Naime, ako kupujemo stan u vrednosti od 70.000 evra u dinarima i dinarskim kreditom onda računica izgleda poražavajuće. Zapravo – šokantno!
Za kredit od 8.000.000 dinara (oko 70.000 evra) uz godišnju kamatnu stopu od, na primer, 20.45 odsto i rok otplate od 10 godina za mesečnu ratu morate izdvojiti čak 125.599,11 dinara, a ukupno ćete banci vratiti neverovatnih 16.831.893,40 dinara. Da lakše shvatite – u evrima to iznosi oko 139.175 evra.
Tacno, ali pogledaje sta se desilo sa indeksiranim kreditima sirom regiona?
Kurs je skocio sa 77 na 120 din za 1EUR, odnosno sa 48 na 108 za 1 CHf.
Iz licnog iskustva savetujem da se krene sa kupovinom placa u neposrednoj blizini grada i poceti gradnju sprat po sprat.
Kako da kupimo Ja I muž Stan ili dobijemo neki credit ako smo prijavljeni na minimalac,a placamo privatno evo 10 god.stan 150 evra