Da li će stanovi još poskupeti?

U Srbiji se u periodima krize ulaže u kuće i stanove, jer je to najsigurnije za ulaganje. Nenad Đorđević, predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnine, kaže da prosek cene kvadrata u Srbiji podižu Beograd i Novi Sad. U Beogradu se najviše prodaju stanovi od 1.400–1.500 evra po kvadratu pa do 3.000, odnosno 3.500 evra, rekao je Đorđević

Neke prognoze pokazuju da bi do kraja godine stanovi mogli još da poskupe, pominje se i poskupljenje do 20 odsto zbog rasta cena građevinskog materijala na svetskom tržištu, rata u Ukrajini, ali i sve veće potražnje za nekretninama kao sigurnog mesta za ulaganje.

Nenad Đorđević ističe da naši ljudi tradicionalno investiraju u nekretnine i da je to višedecenijski trend, a u kriznim okolnostima se ta tendencija pojačava.

„Od 1990. godina za vreme ratova i sankcija, a isto i sada u početku pandemije, imali smo pitanje šta će se desiti sa tržištem nekretnina, a kad se završilo vanredno stanje, počeo je veći promet od onog koji je bio 2017-2018. godine, tako da smo 2020. i 2021. godine imali najveći rast prometa i cena nekretnina u poslednjoj deceniji, jer su ljudi i tada želeli da ulože u ono za šta misle da je najsigurnije za investiranje, a isto se dešava i sada“, naveo je Đorđević.

Prema njegovim rečima, rast cena građevinskog materijala je počeo krajem prošle godine, trend koji je počeo pre rata u Ukrajini i od početka rata se dodatno povećava i utiče na cenu novogradnje jer investitori već sada uračunavaju rast cena građevinskog materijala.

Istakao je da se u ovom trenutku ne zna tačno koliko je to uticalo na cene kvadrata i da će se to znati na kraju trećeg i četvrtog kvartala ove godine, jer tada će početi da se prodaju objekti koji su započeti krajem prošle godine, ali to će prilično uticati na cenu novogradnje.

Cena novogradnje utiče i na cenu starogradnje

Međutim, tržište nekretnina nije podeljeno, pa cena novogradnje utiče na cenu starogradnje. Pogotovo što starogradnju kada kupite morate da sredite, a na to utiče materijal i cena radova“, naveo je dodajući da će se do kraja godine cene materijala preliti na sve.

„Vidimo u prvom kvartalu 2022. godine rast cena između šest i sedam odsto. Ne možemo da kažemo koliko je cena građevinskog materijala uticala na rast nekretnina, ali krajem ove godine ćemo moći i ovo da odredimo. Naravno, na cene je uticala i nervoza zbog rata u Ukrajini, jer ljudi pojačano kupuju nekretnine i zlato i to utiče na cene“, istakao je Đorđević.

Naveo je da je tržište nekretnina 2020. u Srbiji vredelo 4,1 milijardu evra, a 2021. godine 6,5 milijardi evra, što je rast od gotovo 40 odsto.

„Slično je bilo svuda, ovo nije izolovano i ne važi samo kod nas“, napomenuo je.

Đorđević kaže da kada pogledate izveštaj Republičkog geodetskog zavoda za 2021. godinu prosečna cena kvadrata u starogradnji i novogradnji se kreće između 1.100 i 1.700 evra po kvadratu, ali Beograd i Novi Sad podižu prosek.

Cene kvadrata su od 2.500 pa do 9.000 u Beogradu, ali mali broj stanova se proda po ceni od 9.000 i 10.000 evra po kvadratu.

„Opseg stanova koji se najviše prodaju u Beogradu je od 1.400-1.500 evra po kvadratu pa do 3.000, odnosno 3.500. Najveći promet se ostvari u tom opsegu“, rekao je Đorđević.

Istako je da kada se pogleda celo tržište nekretnina da se 16-17 odsto transakcija finansira iz kredita, a kada se pogleda tržište samo stanova, prosečno se 32 odsto finansira iz kredita.