Na jesen i zimu će se možda "sresti" grip i korona, ali ništa ne može da uzdrma domaće tržište nekretnina
"Očekuje se da će promet stanova rasti zbog olakšica u kreditiranju, što znači da će verovatno rasti i cene. Nadam se, ipak, da će prestati 'ludovanje' sa cenama kvadrata na Novom Beogradu i u Zemunu", kaže za Nova.rs procenitelj i vlasnik agencije za promet nekretnina "Old Royal Sistem" Milić Đoković.
Tokom proleća i leta, tražila se “kuća više”, za stanovanje ili kao vikendica. Mnogi su zaključili tokom vanrednog stanja da nije loše imati nekretninu sa dvorištem, ali ako ste tek sada u mogućnosti da takav plan sprovedete u delo, obratite pažnju na ono što kaže Milić Đoković.
| Kvadrat starog stana za trećinu jeftiniji od novogradnje “Stanovi iz starije gradnje drže cenu, nema tu velikih korekcija. Njihovi vlasnici uvek razmišljaju šta će da kupe kada prodaju taj stan, i ne prodaju ih ukoliko te svoje planove ne mogu da ispune. Zato je kvadrat stana u starijoj zgradi otprilike za trećinu jeftiniji u odnosu na novogradnju”, objašnjava Đoković. |
“Čini mi se da je prodato sve što je valjalo od kuća i vikendica, sledi sezona stanova”, kaže naš sagovornik.
Olakšice za kredite “guraju” tržište stanova
“Očekujem da će promet rasti na jesen, a pogotovo kada se uzme u obzir da su stambeni krediti danas veoma povoljni.
Kamate se kreću oko tri odsto i niže za pozajmice u evrima, može se doći do kredita i sa 10 odsto učešća, uskoro i za nekretnine završene do 60 odsto, za prve stanove vraća se PDV a za starije se dobija oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava za deo površine stana.
Ukratko, mnogi su rešili da iskoriste dobre uslove dok važe, a to znači da je tražnja za stanovima velika. A gde ima tražnje, cene idu naviše”, podseća Đoković na staro ekonomsko pravilo.
“Cene mogu da padnu tek kada se u Beogradu i Srbiji budu izgradili milioni novih kvadrata, a to se neće desiti u narednih 10 godina. Samo u Beograd se svake godine doseli 30.000 novih stanovnika, a ima i oko 50 hiljada podstanara. Godišnje se gradi do 20.000 novih stanova – dakle, duplo su veće potrebe od onoga što stigne na tržište”, smatra Đoković.
Kada kvadrat ode u nebesa
Kada su u pitanju stanovi u novogradnji u beogradskim opštinama Novi Beograd i Zemun, Đoković ima samo jednu reč da opiše kretanje cena – “ludovanje”.
“Na Novom Beogradu cena kvadrata u novogradnji se kreće od 2.000 do 4.000 evra, a u Zemunu 1.500 do 3.000 evra.
Iskreno, nadam se da će doći do ujednačavanja cena u odnosu na druge delove grada, koji bi trebalo da dobiju na atraktivnosti.
Recimo, bilo bi logično da kvadrat u gradskom delu opštine Zvezdara ili Voždovac, koji se trenutno plaća 1.500 do 1.600 evra dođe i do 2.000 evra, a da se zemunski kvadrat sa 3.000 spusti na 2.500 evra, tako da dođe do neke vrste uravnoteženja”, kaže Đoković.
Ključni razlog za “uravnoteženje” nalazi u onome što bi i kupce trebalo da interesuje: skoro svuda je kvalitet isti.
“Svi ti stanovi imaju PVC ili alu stolariju, hrastov parket, keramiua prve klase, klimu, centralno grejanje…”, nabraja Đoković.
“Hoću da mi je sve što poželim na 100 metara od vrata”
Na naše pitanje šta je to što opredeljuje kupce da plaćaju toliko više za stan istog kvaliteta u relativno bliskim beogradskim opštinama odgovara – opremljenost mikrolokacije.
“Kupci su postali razmaženi, oni hoće da imaju sve u krugu od 100 metara – i vrtić i školu, frizera i kozmetičara, samoposlugu ili tržni centar. A to mora da se plati”, objašnjava Đoković.
Njegova je želja da kod nas, umesto izraza “periferija” zaživi izraz “predgrađe”, i da kupci prepoznaju prednost življenja van centra grada, naravno pod uslovom da postoji sva prateća infrastruktura, i da je lokacija dobro povezana sa gradom.
“To se već desilo u Novom Sadu. Nekretnine na Tatarskom brdu ili Petrovaradinu su skuplje nego u centru Novog Sada, zato što su ljudi primetili da mogu da budu za deset minuta u centru grada i obave sve što treba, i onda da se vrate u mir, a ne da žive u sred saobraćajne gužve i buke”, zaključuje Đoković.
Gomila gluposti.
Agencije za prodaju uvek propagiraju kako ce cene "otici u nebo".
Najvise onda kada su prometi mali, ne bi li tako pokusali navesti ponekog naivnog kupca da kupi "na vreme".
Cene nekretnina u BG su prenapumpane. Masa ih zjapu praznih. Investitori su pojacali reklamiranje sto isko ukazuje na problem u prodaji.
Glupost je i da 30.000 ljudi dolazi. Ne moze doveka tako. Koliko li ih odlazi? Ja znam dosta njih koji su otisli ili hoce da idu, i to mladih obrazovanih ljudi. Sta je sa belom kugom? Drzavom siromasnih penzioera i baby boomera? Jos siromasnijih milenijalaca?
Uskoro cemo osetiti posledice krize na plateznu sposobnost, nezaposlenost i otplatu kredita. Nema da omakne.
To sto partijski kadar pod direktivom kupuje u nameri da proda je druga prica. Samo tako, vise ce se sliti poreza na imovinu i rezijskih troskova u budzete.
U jednom momentu dolazi otreznjenje. Nije Beograd Monako, ni po primanjima, ni po atraktivnosti, buducnosti i pravnoj sigurnosti.
Vesla smo sisali vec... necemo opet.
Cudno...odjednom svaki dan neki placeni tekst o kupovini nekretnina...pa zasto je onda u ponudama more stanova ako ljudi vade iz slamarice i kupuju stanove od 200-300k...peru se pare gradnjom novih a jeftinih zgrada a kvadrati napumpani da se uzme lova...e pa rodjeni moji pucate kao balon koliko vec za god dana pocinje kolaps gradjevinske industrije
Ovo je prenapumpano i vrlo brzo ce puci ovaj prenaduvani balon sa cenama. Doyivece kolaps.
ISTI STANOVI STOJE MESECIMA NA OGLASNOM PROSTORU
1. 10% ucesca ima samo postanska stedionica.
2. Ostale banke traze cak i 30%, zavisi od klijenta do klijenta.
3. Mjere vlade zavrsene, sada ce da se vidi pravo stanje privrede.
4. Reklamiranje nekretnina jos samo iz frizidera ne iskace.
5. Oglasi jedni te isti se vrte stalno - stara gradnja.
6. Prodaja u novogradnji drasticno oslabila, a pogotovo stara gradnja. (radio nekad u ovoj bransi, imam kontakte, znam).
7. Nijedan tekst ne procitag gdje je sagovornik ekonomski strucnjak. Pa nece ljudi iz nekretnina da sijeku granu na kojoj sjede, normalno da ce ovako pricati.
8. Ogromni kompleksi se prave u NS i BG koji ce tek za 2-3 godine biti zavrseni, a slabo se prodaju.
9. Investitori namjerno dizu cijene, zastrasivaju narod pored toga ovakvim tekstovima, ali ljudi pamet u glavu, sacekajte.
10. Sve vise stan na dan stanova na prodaju. Ponuda sve veca.
11. Neizvjesna buducnost, ne znam gde zivite, ali svako malo iz moje okoline neko ostaje bez posla.
....
Cijenite svoj dinar. Uticaj Korone se ne mozete osjetiti preko noci, polako.
A sta ce se desiti kada EURIBOR poraste.Da li neko ima pojasnjenje za to