Cene nekretnina bi ove godine mogle da porastu još 10%

Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije rast cena nekretnina u ovoj godini bi mogao da bude oko 10%, prognoziraju stručnjaci

U 2019. godini rast cena nekretnina u tri najveća grada u Srbiji (Beograd, Niš, Novi Sad) nije prelazio 10% da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde rast bio ispod tog procenta. U prvoj godini pandemije on je na pojedinim lokacijama dostizao i 20%. Ovaj rast je nastavljen i u 2021. ali je bio slabijeg intenziteta, stoji u izveštaju o kretanju cena nekretnina na sajtu Mojanekretnina.rs. Izveštaj je sastavljen na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.

Gde je najviše porasla, a gde najviše pala vrednost nekretnina?

Što se tiče gradova i mesta, prošle godine je najviše porasla cena nekretnina u Sremskim Karlovcima (27,26%), Gornjem Milanovcu (24,19%), Čajetini (23,27%) i Paraćinu (22,61%).

Najveći pad u ovoj oblasti doživeli su Knić (28,33%), Smederevska Palanka (22,92%), Apatin (21,77%), Vršac (20,09%) i Nova varoš (18,75%).

Cene nekretnina u Beogradu

Beograd ima ubedljivo najviše cene nekretnina u našoj zemlji, koje iz godine u godinu rastu. Prošle godine u proseku su porasle 10,25% ali je taj rast u nekim opštinama bio znatno izraženiji nego u drugim.

Najveći rast zabeležen je na opštini Savski venac (14,67%) – njega je predvodio Beograd na vodi u kojem je prosečna cena kvadrata iznosila 3.259,49 evra. Tu opštinu sledili su Zemun sa rastom od 12,34%, Obrenovac (12,03%) i Voždovac (11,09%).

Opštine Surčin i Mladenovac zabeležile su pad od 10,73% i 1,33%.

Očekivanje kretanja cene nekretnina u 2022. godini

U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina. Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10% s tim da se rast cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast.

Ono što bi moglo da se desi u 2022. godini jeste porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja. To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati na nastavak trenda rasta cena nekretnina.

Beograd pokazuje znake „hlađenja“ posle +16,72% u 2020. godini i pitanje je da li će u narednoj godini preći +10% jer postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste.

Kada će cene nekretnina pasti?

Teško je prognozirati kada će cene nekretnina pasti. Usled visoke inflacije kao i porasta cene građevinskog materijala procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine.