Koliko banke zarađuju na stambenim kreditima?

Objavljeno: 27.04.2012

Vesti izvor: Kamatica

Stambeni krediti za mnoge građane u Srbiji su jedini način da dođu do stana, ali cena koju plaćaju zbog svoje nedovoljne informisanosti četo paprena.

Naime, prema podacima Narodne banke Srbije u poslednjem kvartalu 2011. godine 18 banaka nudilo je stambene kredite, a marža za iste u evrima kretala se od zadivljujućih 1,66% kod Unicredit banke do neverovatnih 8,45% kod NLB banke i 9% kod Credy banke.

Ako uzmemo u obzir da se kamatne stope na kredita izražavaju tako što se zaračunava Euribor (referenta stopa ) i marža banke deo iz kog banka pokriva troškove i ostvaruje zaradu, može se lako zaključiti da je marža od 9% previsoka.

Doduše najveći broj banaka ima marže u rasponu od 4 do 6 % - npr. OTP banka je imala maržu od 2,99%, KBC banka 3,93%, Hypo alpe adria banka i Banca Intesa 4,50%, Komercijalna banka 4,75%, a Eurobank EFG 7,25%.

Ponuda stambenih kredita na tržištu Srbije uglavnom je vezana za promenljive kamatne stope. U poslednjem kvartalu 2011. godine 18 banaka je imalo stambene kredite u ponudi kod kojih je kamatna stopa iskazana kao referentna kamatna stopa uvećana za kamatnu maržu, deo iz koga pokrivaju troškove i ostvaruju zaradu.

Kada su u pitanju stambeni krediti u dinarima, ovde su razlike još drastičnije. Narodna banka Srbije preporučuje građanima zaduživanje u dinarima, a banke su marže na stambene kredite držale u rasponu od 3% kod Eurobanke EFG do neverovatnih 15% kod Vojvođanske banke.

Ukoliko se na to doda vrednost 3M BELIBORA koji je na dan 31.12.2011 godine iznosio 11,04% prostom računicom dolazimo do zaista preskupih 26,04%. Čak i u slučaju kada su u pitanju stambeni krediti u dinarima čija kamatna stopa ne zavisi direktno od određene referentne stope, vrlo slaba ponuda banaka sve govori.

Najpovoljnija je bila Volks banka sa kamatnom stopom od 14,45%, onda Procredit sa 16,70%, pa Univerzal banka sa 20%, zatim AIK banka sa 21,19% i na kraju Čačanska banka sa čak 23%. Kada na ove brojke dodamo i činjenicu da banke dinarske stambene kredite odobravaju na kraći rok nego kredite vezane za EUR, svakako je neophodno vise puta dobro proveriti aktuelne ponude banaka pre nego što se odlučimo za jednu.

Bez obzira na to da li ćemo se za stambeni kredit zadužiti u evrima ili dinarima, bez obzira na ograničenja u vidu zakona kojim Narodna banka Srbije pokušava da nas zaštiti, očigledno je da banke uvek mogu da pronađu put do dobre zarade.

27.08.2012