DOMex, indeks cena nepokretnosti

Objavljeno: 16.01.2012

Vesti izvor: Kamatica

Tržište nekretnina u Srbiji dobilo je svoj indeks - DOMex - koji meri kretanje cena stanova i kuća na teritoriji cele Srbije, saopštila je Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKSOK).

DOMex predstavlja jedinstveni pokazatelj trenda kretanja cene po m2 stambene nepokretnosti po regionima, oblastima i opštinama u Srbiji.

Nastao je kao rezultat sedmogodišnjeg prikupljanja podataka o ostvarenim kupoprodajnim cenama stambenih nepokretnosti u Srbiji, ali i o tipovima nepokretnosti, kvadraturi, opštini na kojoj se nalazi, u kom trenutku je izvršen promet, navodi se na sajtu NKSOK.

Kako se ističe u obračunavanju DOMexa - uzeti su podaci samo o prometovanim nekretninama koje su finansirane kreditom koji je osiguran kod NKSOK. Ova institucija napominje da ne postoje statističke mogućnosti evidentiranja svih podataka o prometovanim nekretninama pogovtovu za one koje su plaćene kešom ili nisu osigurane kod NKSOK.

Trenutna vrednost ovog indexa za Srbiju, za poslednji kvartal iznosi 116.34 (bazni period je prosečna ostvarena cena nekretnina u period od 2002. do kraja 2011. godine). Njegova vrednost kako za celu Srbiju tako i po regionima i oblastima biće objavljivana kvartalno.

Na osnovu DOMex-a biće moguće izračunati tržišnu vrednost nepokretnosti koja je prometovana od 2005. godine.

Drugim rečima, ako je stan u drugom kvartalu 2007. godine kupljen za 100.000 EUR, vrednost DOMex-a na toj opštini u navedenom kvartalu je bila npr.83,37 a u trećem kvartalu 2011.godine vrednost DOMex-a je 98,11. Današnju tržišnu vrednost stana možemo izračunati na sledeći način:

Tržišna vrednost stana u u trećem kvartalu 2011 = (100.000x98,11)/83,37= 117.680,22.

Ukoliko je stan prvi put prometovan u trećem kvartalu 2008.godine (najviši ostvareni prosek cena na oglednoj opštini) kada je vrednost DOMex-a na toj opštini bila 124,3, onda je

Tržišna vrednost stana u trećem kvartalu 2011 = (100.000x98,11)/124,3=78.930,01.

Na osnovu DOMex-a i ostalih podataka mogu se doneti zaključci o brojnim karakteristikama tržišta stambenih nepokretnosti u Srbiji kao što je npr.cenovna neelastičnost u odnosu na broj ostvarenih transakcija.

27.08.2012