Stanovi drže cenu, samo kupci fale

Objavljeno: 13.10.2011

Vesti izvor: B92,24sata

Beograd -- Investitore koji i posle tri godine krize drže visoke cene stanova ohrabruje činjenica da u Beogradu živi veliki broj podstanara i da će tražnja rasti.

Graditelji u prestonici na novogradnji mogu da zarade 500 evra po kvadratu, a u unutrašnjosti često posluju i bez zarade.

Najveća prosečna cena novih stanova u prvoj polovini 2011. godine u Beogradu iznosila je 191.650 dinara, dok je najniža cena zabeležena u Ćupriji, gde se kvadrat prodavao za svega 59.196 dinara.

U celom iznosu bitnu stavku ima i cena gradnje u koju je Republički zavod za statistiku pored troškova uvrstio i dobit investitora od prodaje. U toj kategoriji najveća cena gradnje je u Beogradu, oko 110.000 dinara po kvadratu, dok je najmanja u Loznici i iznosi oko 30.000 dinara.

Dragan Grujić, direktor Građevinske direkcije Srbije, kaže da u unutrašnjosti mnogi investitori prodaju stanove i bez zarade samo da povrate novac. "Cene su na granici izdržljivosti. Zarade su od 15 do 20 odsto", zaključuje Grujić.

Pod pretpostavkom da se prema rečima stručnjaka cena izgradnje bez dobiti kreće od 25.000 do 60.000 dinara u zavisnosti od kvaliteta gradnje, ali i lokacije, dobija se da se u najskupljem slučaju u Beogradu investitor može pohvaliti sa dobiti oko 50.000 dinara po kvadratu. S druge strane, investitor u Ćupriji može da zaradi svega 5.000 dinara.

Ipak, u Beogradu se mesečno ne proda više od 50 stanova, pa ostaje pitanje kako se investitori ne odluče da svoj profit smanje snižavanjem cena.

"Što se tiče investitora, ili developera u Beogradu, istina je da oni zarađuju po nekoliko puta više od kolega u unutrašnjosti po prodatom stanu. Međutim, oni imaju obavezu da plate brojne naknade pre same izgradnje i to su veliki troškovi", objašnjava arhitekta Đorđe Jovičić, procenitelj iz kompanije "Džons Lang Lasal”.

Prema njegovim rečima, činjenica da u Beogradu živi veliki broj ljudi koji nemaju svoj stan ohrabruje investitore da drže visoke cene nekretnina.

"Nije istina da u Beogradu nema tražnje. Nedostaje minimum 30.000 stanova, samo ljudi slabije kupuju stanove jer je loša ekonomska situacija i teško je otplaćivati kredite. Međutim, investitori očekuju da će se situacija popraviti. U manjim sredinama ne postoji tolika tražnja", objašnjava Jovičić.

27.08.2012